Problem mit dem Vermieter auf Kaninchen Forum

Hallo,

unser Vermieter war eben hier, weil um unser Fenster im Wohnzimmer Schimmel entsteht. An den Metallfenstern entsteht sehr viel Kondenswasser, obwohl wir ständig lüften. Wir können aber bei diesen Temperaturen nicht die ganze Nacht das Fenster offen lassen...
Er hatte jetzt einen Fachmann dabei, mit dem er sich vorher schon getroffen hatte, und beide erklärten uns, dass es an mangelndem Lüften liegen würde.
Allerdings hat uns der Vermieter schon klar gemacht, dass er mit unseren Nins nicht einverstanden ist. Wir hatten damals beim 1. angerufen und nachgefragt. Nachdem ich allerdings gelesen hatte, dass man wg. Kleintieren nicht nachfragen muss und der Vermieter sich sowieso nie um irgendetwas kümmert, haben wir die anderen einfach stillschweigend aufgenommen. Da 3 Nins im Schlafzimmer stehen weiß er gar nicht, dass wir 6 haben.

Er meint sowieso, dass der Schimmel um die nassen Fenster ja von den Kaninchen käme....und als er heute ging meinte er total unfreundlich, dass man darüber noch reden muss.

Ich weiß, dass Nins in Käfighaltung und in angemessener Anzahl gehalten werden dürfen. Sind diese Auslaufgehege denn noch Käfighaltung? Und sind 6 Kaninchen noch angemessen?
Wenn er verlangt, dass wir unsere Liebsten abgeben sollen, dann platze ich! Das wird nie und nimmer passieren!

Ich rufe morgen noch bei unserem Rechtsschutz-Anwalt an und erkundige mich, aber ich wollte mich heute Abend noch bei euch erkundigen. Ich bin soooo sauer!!

Kann mir da jmd Auskunft geben?

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Liebe Grüße von Laura & den Miniwackelnasen

Hallo!

Also ich hab das gleich mal gegoogelt. Ich kopiere hier mal ein bisschen was rein.

Eine Kleintierhaltung ist immer erlaubt und kann nicht untersagt werden. Der Mieter ist berechtigt, die Mietsache im Rahmen eines vertragsgemäßen Gebrauchs zu nutzen.

Was sind Kleintiere? Kleintiere sind nach der sich aus dem Urteil des BGH vom 14.11.2007 ergebenden Abgrenzung solche, die in geschlossenen Behältnissen gehalten werden, also nicht frei in der Wohnung oder dem Haus umherlaufen. Kleintiere sind also Tiere, die keine Störungen bei Nachbarn hervorrufen können und keine Schäden an der Wohnung verursachen, sofern sie in üblicher Zahl und Art gehalten werden. Darunter fallen zum Beispiel Wellensittiche, Hamster, Kaninchen, Meerschweinchen, Rennmäuse, Zierfische und ähnliche Tiere.

Das gilt jedoch nur, sofern solche Kleintiere in üblicher Zahl - entsprechend der Wohnungsgröße gehalten werden. Diese Tierhaltung darf nicht zu einer eine Verwahrlosung der Wohnung sowie einer unzumutbaren Belästigung der Mitmieter führen.

Der Vermieter kann eine Tierhaltung in der Wohnung nicht generell (=für alle Tierarten) im Mietvertrag untersagen[...] eine entsprechende Klausel ist daher ohne weiteres unwirksam. Das ist aber kein Freibrief für den Mieter.

Quelle: http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/t1/tierhaltung.htm

Vielleicht hilft dir das ein bisschen weiter. Aber natürlich kann ein Anwalt da noch genauer drauf eingehen.

Egal wie die Rechtslage ist, der Vermieter sitzt im Endeffekt doch am längeren Hebel.
Auch wenn ihr rechtlich die Tiere halten dürftet, hätte ich keine Lust in einer Wohnung zu leben und ständig Streit mit dem Vermieter zu haben.
Ich hoffe du verstehst was ich meine.

Ihr könnt euch auch von einem Mieterschutzverein beraten lassen.

Wahrscheinlich liegt das Problem an Kältebrücken in den Metallrahmen.
Normalerweise reicht 2-3 mal Lüften für maximal 5 Minuten aus - es sei denn ihr trocknet Wäsche auf einem Gestell im Wohnzimmer.
Von den Kaninchen kann das auf keinen Fall kommen, ein erwachsener Mensch gibt wesentlich mehr Feuchtigkeit ab.
Wohnt ihr in einem Altbau mit neuen Fenstern aber ohne Außenwärmedämmung?
Dann ist solche Schimmelbildung nichts ungewöhnliches, an den Fenstern ist das Mauerwerk dünner und wird kälter, deshalb kondensiert das Wasser dort.
Ich tippe jetzt mal auf einen Baumangel aber wenn ihr einen Rechtsschutz habt könnt ihr das ja feststellen lassen.

Hm..mal davon ausgehend, heißt das, dass meine Ninchen keine Kleintiere sind, weil sie nicht einem geschlossenen Behältnis leben sondern frei im WOhnzimmer rumlaufen. Einen Käfig haben sie, aber geschlossen würde ich das nicht nennen. xD

Also, ich würde mir da keine allzu großen Sorgen machen. Was will dein Vermieter denn tun? Euch kündigen? Haha, viel Spaß, soll er mal versuchen. Er müsste ja beweisen, dass du 6 Kaninchen hast, die nicht in einem normal Käfig sitzen. Und wenn er dann sagt, er hätte ja gesehen, wie sie frei rumliefen, waren die eben mal kurz beim Auslauf. 6 Kaninchen in einer Wohnung sind sicher etwas viel, aber wie gesagt, er müsste das ja alles beweisen und das wird ihm nicht gelingen.

Also, solange sich nicht etwa die Nachbarn wegen des Geruchs oder so beschweren, habt ihr nicht viel zu befürchten. Da kann man auch ruhig mal etwas frech sein. Einige Vermieter denken manchmal noch, sie wären Großgrundbesitzer und könnten bestimmen wie sie wollen. In der Realität werden Mieter aber doch meistens recht gut geschützt.

Was meint denn dein Anwalt? Hast du ihn heute gesprochen?

Eine Beratung wie man richtig lüftet hab ich in unserer alten Wohnung auch mal bekommen. In erster linie wird Schimmel halt immer erstmal aufs falsche Lüften geschoben (und das obwohl bei uns bekannt war dass in der Wand so eine Kältebrücke ist)

Was hat denn dein Anwalt zu der sache gesagt?

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Also wir haben eine starke Kältebrücke an unseren alten Metallfenstern...da läuft das Wasser nur so runter. Und an der Dachschräge haben wir bei starkem Regen auch riesige Wasserflecken. Aber eben auch erst seit kurzem. Dasselbe haben wir am Holzrahmen in der Küche und im Bad. Und wir lüften ständig!!!

Im Schlafzimmer (bei den anderen 3 Nins) ist absolut gar nix!!!!! Kein Schimmel, keine feuchten Wände, nix!

Der Anwalt meinte auch, dass es an Baumangel liegen würde und wir uns erstmal keinen Stress machen sollten.
Der Vermieter hat uns 2 BEKANNTE "Fachleute" vorbeigeschickt, sich vorher mit denen getroffen und die meinten auch, dass es wahrscheinlich von den Kaninchen kommen würde.
Ich hab mich jetzt mal beim Mieterschutzbund angemeldet, damit wir evtl. einen Gutachter gestellt bekommen.

Meine Nins laufen ja nicht frei rum, sondern eben in den großen Gitterausläufen. Darunter ist Teppich oder PVC und darunter nochmal Folie, damit auch gar nix passieren kann. Über den Gehegen sind nochmal solche Netze, damit sie nicht abhauen können (also schon irgendwie geschlossen).

Wenn der Gutachter uns dann beweisen würde, dass es 100 % von den Kaninchen kommt, dann müssten wir die Gruppe halbieren :-( Das will ich auf gar keinen Fall!!!!! :-(

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Liebe Grüße von Laura & den Miniwackelnasen

Gut, dass Ihr schon einen Anwalt gefragt habt. Der Vermieter sollte wohl mal schleunigst die Baumängel beseitigen lassen, sonst fängt noch alles zum Schimmeln an! Vielleicht meint Dein Vermieter, dass die Kaninchen an den Decken hängen wie Fledermäuse und dann an die Decken pinkeln

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Mein Vorstellungsthreat: http://www.kaninchenforum.de/unsere-kaninchen-user-vorstellung-fotos/27188-gerti%B4s-rasenm%E4herbande-%3B.html]
Meine Homepage http://www.gertis-rasenmaeherbande.de/
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Ich kann mir echt nicht vorstellen dass die Kaninchen der Grund sind...
In meiner alten Wohnung lebten die Nins auf dem Balkon und wir hatten dennoch Schimmel...

Dann müsste ja auch jede Großfalilie oder Katzenbesitzer oder Aquariumbesitzer schimmelprobleme haben oder?

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Also dein Vermieter weiß nur von 3 Kaninchen?
Dann sorge dafür, dass das so bleibt
Außerdem darf er nur angemeldet in eurer Wohnung erscheinen, da hast du Zeit, die anderen 3 notfalls schnell zu Bekannten zu bringen.
Ich vermiete selbst eine Wohnung in meinem Haus und mir würde im Traum nicht einfallen, meinen Mietern wegen Kaninchen Vorschriften zu machen.
Wenn beim Auszug nichts beschädigt ist können die in ihrer Wohnung machen, was sie wollen.
Ich habe früher auch zur Miete gewohnt und meine "Stuttgarter Schwäbin" hat sich wegen meiner Voliere im Wohnzimmer aufgeregt, da würde Vogelkacke an die Tapeten kommen.
Son Quark, das konnte man wegputzen und dann wurde sowieso frisch gestrichen.
Manche Leute haben anscheinend keine eigenen Probleme

nochmal edit: ich habe auch so einen alten Kasten von Mitte der 50er Jahre. Anfangs hatten wir noch die alten Doppelfenster, aber die haben wir vor ein paar Jahren gegen Isolierglasfenster ausgetauscht. Seither müssen wir auch gut aufpassen, vor allem in Küche und Bad.
Wenns draußen kälter wird, hats am Wohnzimmerfenster morgens so einen Kondensstreifen unten an den Scheiben - das gab es vorher mit den Doppelfenstern nicht, die haben ja sozusagen "automatisch" entlüftet, weil sie undicht waren. Und ich habe keine Kaninchen im Wohnzimmer, die leben ja im Garten.
Es hat halt alles Vor- und Nachteile mit der Wärmedämmung.

Mittlerweile hat er auch die anderen 3 gesehen Die wollten ja alle Fenster und Zimmer kontrollieren wg. dem Schimmel. Er hat nur den Kopf geschüttelt und man hat ihm angemerkt, dass es ihm nicht passt..

Wir versuchen jetzt über den Mieterschutzbund nen Gutachter zu bekommen. Ich hoffe das dauert nich soo lang

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Liebe Grüße von Laura & den Miniwackelnasen

Genau das dachte ich mir auch...ein Aquarium produziert viel mehr Feuchtigkeit als ein Kaninchen inkl. Gehege....

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Liebe Grüße von Laura & den Miniwackelnasen

wir hatten bei uns in der Wohnung auch mal einen Schimmelexperten da und der erzählte uns damals, dass durch Stroh die Schimmelbildung gefördert würde....
Zugegeben, das hörte sich erstmal für mich absolut idiotisch an... allerdings war natürlich gerade an der Ecke, an der das Käfig stand die Schimmelbildung am größten... und jetzt, wo die beiden im Außengehege/Stall sind ist das Schimmelproblem auch deutlich geringer...

Klar ist bei der Aussage aber auch, dass es eine andere Ursache hat und Stroh das ganze dann nur verstärkt... gäbe es die Ursache nicht, gäbe es wohl auch kein Problem...

Aber vielleicht hilft dir das ja etwas und es gibt zumindest die Möglichkeit Heu&Stroh außerhalb der Wohnung zu lagern - falls nicht schon geschehen...

Ganz ehrlich, das würde mich sowas von stützig machen, wenn angebliche Fachleute genau das sagen, was der Vermieter augenscheinlich hören will. Ein Gutachten ist hier echt dringens notwendig.

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