Notfall: Vermieter droht mit rausschmiss auf Kaninchen Forum

Hallo zusammen,

Ich habe mal eine ganz dringende Frage und möchte euch bitten nur dann zu Antworten wenn ihr euch auch wirklich sicher seid. Gefährliches Halbwissen hilft mir in diesem Fall NICHT weiter.

Ich habe eine Vermieterin, Alter etwa 75~80, diese hat mir am Dienstag den 22.12.11 vor meiner Tür aufgelauert bis ich von der Arbeit kam und festgelegt das Sie jetzt in die Wohnung darf um die Heizung zu kontrollierenm, da ich aufgrund der Kaninchen immer das Fenster angekippt hab. Die Heizung ist bei mir so gelegt das die Rohre immer Kochend heiß sind auch wenn die Heizung garnicht an ist. Da die Heizkosten deswegen wohl gestiegen sind wollte Sie unbedingt prüfen... -diesen Grund vermute ich jedenfalls- . Da Diskussionen bei dieser Frau ohnehin nichts bringen hab ich Sie einfach hereingebeten. Ich habe 5 Kaninchen die sich in diesem Raum frei bewegen dürfen. Sie haben einen kleinen 1,40x80cm Käfig der als Rückzugsort dient, sonst dürfen sich diese frei im ganzen Zimmer bewegen. Die Tiere sind zur meisten Zeit Stubenrein und haben ein überdachtes Katzenklo welches sie auch zu benutzen wissen. Da Ich Montag und Dienstag Prüfung schreiben musste hatte ich am Wochenende inkl. Montag nicht so viel Zeit den Käfig auf Hochglanz zu polieren daher lag ein bisschen mehr Kot auf dem Teppich.

Unter dem Teppich befindet sich ein PVC Boden. Der Teppich selber ist dafür gedacht um kleine Missgeschicke auszugleichen. Die Tiere leben jetzt bei mir seit 4 Monaten und die Vermieterin wusste auch das ich diese Besitze.

Nachdem Sie die Tiere gesehen hat musste ich mir einen Anpfiff abholen, dass Sie davon angeblich nichts wusste und niemals zugestimmt hatte. Tatsächlich habe ich aber die Maklerin bei besichtigung der Wohnung gefragt, die Vermieterin beim Einzug in die Wohnung und 2 Wochen später kurz bevor ich die Tiere abgeholt hab. Vor etwa 3 Wochen habe ich mich mit ihr noch darüber unterhalten das ich die Tiere ohne Käfig halte und wieviele Tiere ich habe.

Lange rede kurzer Sinn, da meine Meinung bei dem Anpfiff ohnehin ignoriert wurde endete der Monolog am Ende damit das sie mir bis zum 01.01.2012 die Frist gab die Tiere loszuwerden. Zum Glück habe ich die Tür noch schnell festgehalten, sonst hätte Sie vermutlich einen meiner Tiere das neugierig an der Tür gespielt hat das Genick gebrochen. Ich unterstell Ihr zwar nicht das Sie es mit absicht gemacht hat aber dennoch darf sowas nicht sein.

Ich darauf hin erzürnt die Maklerin angerufen, welche daraufhin eine Mitarbeiterin nur wenige Minuten später persönlich bei mir vorbei schickte, um sich ein Bild der Situation zu machen. In der Zeit hatte ich kurz das Zimmer durchgesaugt. Sie sagte Sie könne nicht erkennen wo das Problem liegen würde. Der Teppich war sauber und fleckfrei, es hat nicht gestunken und auch keinerlei Gefahr für die Wohnung zu sehen. Sie sagte mir auch das im Mietvertrag nichts über die Tierhaltung geregelt sei und im Kleingedruckten steht, dass alles was nicht aufgeführt ist automatisch erlaubt ist. Sie sagte mir das ihre Chefin sehr gut mit meiner Vermieterin befreundet ist und das klären würde.

Ich erstmal erleichtert gedacht Problem gelöst.. pustekuchen einen Tag später -also heute- kam wieder ein anruf. Sie sagte mir das sie die Rechtslage nochmal geprüft hatte und die Vermieterin in Recht wäre und mich Fristlos Kündigen dürfte, da ein Kaninchen das sich frei in der Wohnung bewegen darf laut Mietrecht als Katze gewertet wird und im Mietvertrag steht deutlich das Hunde und Katzen nicht gestattet sei. Bei Kleintieren gab es keine Einschränkung.

Ich sie verwirrt gefragt: "Also muss ich einfach nur den Teppich einzeunen?" Sie sagte Ja also ich heut zum Baumarkt gefrahren und für 100€ Material besorgt und einen Käfig zusammen geschustert. Dieser hat jetzt zwar nur etwa 9m² aber es ist ein Anfang.

Ich bin mir eingentlich Ziemlich sicher das dies nicht Rechtens ist und brauche dringend mal euren Rat. Wir haben die Vermutung das die Maklerin auf der Seite meiner Vermieterin ist.

Ich möchte gern der Vermieterin den Käfig in Rechung stellen, da sie mich dazu gezwungen hat.

Dazu kommt ausserdem noch das die Wohnung erhebliche Mängel hat die trotz mehrfachen Ansprechens nicht behoben wurden:

- Die Auffahrt zu der Wohnung hat mehr Löcher als ein Schweizer Käse
- mein Parkplatz ist eine einzige Matschpfütze
- Die Decke ist an einer Stelle undicht
- Das Fenster in meinem Schlafzimmer fällt bald auseinander
- Die Küche hängt an einer Lehmwand und mittlerweile auf halb 8
- Überall Löcher in den Wänden


Und ich bin mir ziemlich sicher das meine Halsschlagader das so ziemlich einzige ist, dass man neben der Chinesischen Mauer vom Weltraum aus mit bloßem Auge aus erkennen kann...

Mal ein paar Bilder:

Vorher:


Nacher:

Hi!
Wende Dich doch mal an den Mieterverein und frage da mal nach.
Ich denke, dass Du das Material wohl kaum in Rechnung stellen können wirst. Aber für die Mängel bei der Wohnung könntest Du eventuell eine Mietminderung bekommen, da kann Dich sicher auch der Mieterverein beraten.
Lade die Dame doch auch nochmal ein und zeige ihr Deine Bemühungen. Jetzt zu Weihnachten kochen eben überall die Emotionen hoch, aber vielleicht kann man sich ja gütlich einigen, wenn man freundlich bleibt. Ständig das Fenster auflassen würde ich auch nicht, Stoßlüften ist besser, da sind die Wände nicht so schimmelgefährdet.

wende dich mal im dem Fall an einen Rechtsanwalt , kleintiere dürfen nicht Verboten werden , egal ob sie im Käfig sind oder nicht , deiner Vermieterin würde ich die beine Langziehen , sie soll sich schleunigst drum Kümmern das deine Wohnung in Ortnung kommt,

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Ich liebe meine 5i über alles

Lg Melanie mit Jojo Snoppy , Rieke und Nanyu und den Wächter Murphy

Doch, Kleintiere dürfen sehr wohl verboten werden, wenn sie nicht in geschlossenen Behältnissen gehalten werden, sprich die Mietsache beschädigen können.

Bitte Vorsicht mit solchen Aussagen, juj! Denn das ist nicht unbedingt so...

Erlaubt ist ein "normaler Gebrauch der Mietsache". Kleintiere in "normaler Anzahl" sind erlaubt - gegen 2 Kaninchen oder Meerschweinchen kann keiner etwas sagen. Ob allerdings 5 Kaninchen noch eine "normale Anzahl" sind, kommt nicht zuletzt auf die Größe der Wohnung an und auch auf das Gericht was den Fall entscheidet... Außerdem ist es auch nicht gesagt, dass freie Wohnungshaltung erlaubt ist - dann könnte es tatsächlich Richter geben die Kaninchen den Katzen gleichsetzen. Ausgegangen wird bei dieser "Generalerlaubnis" nämlich tatsächlich von einer Käfighaltung!

@ RedShakal: falls du eine Rechtschutzversicherung hast, wende dich bitte an einen Fachanwalt für Mietrecht. Er wird deinen Mietvertrag durchsehen, und mit dir gemeinsam besprechen wie ihr weiter vorgeht.

Das Geld für die Gehegeteile wirst du nicht erstattet bekommen, davon bin ich überzeugt.

Der Zustand der Einfahrt und des Parkplatzes ist sicherlich unschön, ob aber ein Grund zur Mietminderung vorliegen könnte bzw. ob die Vermieterin tatsächlich verpflichtet ist diese instand zu setzen kann nur der Fachmann beurteilen. Es kommt nämlich auf viele Faktoren an, unter anderem die Lage und den Preis der Wohnung, und auch ob Stellplatz und Einfahrt tatsächlich unbrauchbar sind - oder nur unschön.

Habt ihr eigentlich ein Übergabeprotokoll gemacht? Wenn du die Wohnung als "mängelfrei" übernommen hast, hast du nämlich ein echtes Problem, außerdem auch dann wenn die Mängel an der Mietsache nicht schriftlich festgehalten wurden.

Eine Ausnahme bedeuten hier nur die undichte Decke und das defekte Fenster - auch hier besteht Beratungsbedarf.

Solltest du keine Rechtschutzversicherung haben, wende dich bitte an den Mieterschutzbund und lass dich dort beraten.

Am Besten direkt an den Mieterschutzbund wenden, wenn man keine Rechtsschutzvericherung hat.

ich hab zwar keine ahnung von rechten und so aber vielleicht könntest du ja versuchen ihr zu zeigen das die kleinen ganz lieb sind . dies könnte zum beispiel sein das du deine vermieterin zu dir einlädst und du dein zahmstes ninchen nimmst etwas mit dem kuschelst damit sie vielleicht sieht dass die tiere etwas anders sind als sie denkt
was für dich besser wär

ich hoffe das du deine ninchen behalten kannst

Hallo nochmal, danke für die zahlreichen Antworten. Eine Rechtschutzversicherung habe ich leider nicht. Die Wohnung war als ich diese Übernommen habe bereits in einem schlechten Zustand. Fotos wurden entsprechend viele gemacht. In dem Mietvertrag wurde mit keiner Zeile das halten von Kleintieren erlaubt und laut Mietvertrag ist alles was nicht explizit drinsteht erlaubt. Leider bringt es nicht viel ein friedliches Gespräch mit der Vermieterin zu beginnen da dies einfach nicht möglich ist und mich nach wenigen Minuten derarig in Rage versetzt das ich gleich wieder das Weite suche. Ich werde mich die Tage um einen Rechtsanwalt bemühen sollte das abschließende Gespräch am 01.01.12 wieder scheitern. 4 Monate lang wurden die Tiere toleriert und Sie wusste auch das ich die Tiere besitze. Gestern hieß es das Sie angeblich nur von 2 Tieren wusste was ich aber Definitiv so nie erwähnt habe. Die Vormieterin hatte 8 Meerschweinchen gehalten und sogar mein Nachbar hält eine Katze. Ausgerechnet bei mir sucht sie Grundlos streit obwohl ich ihr nie etwas getan habe und immer Rücksicht genommen habe.

Ich meine das kann doch Rechtlich nicht erlaubt sein das Sie sich nach 4 Monaten in meine Wohnung drängelt mich anschreit wegen meinen Tieren (oder wie Sie es nennt "Mistviecher", verlangt das ich diese weggebe und mich einfach so Fristlos kündigen obwohl die Tiere keinen Krach machen und täglich gereinigt werden. Hier in der Umgebung eine Wohnung zu bekommen ist leider sehr schwer. Meine Wohnung ist sehr groß und ich habe ein ganzes Zimmer übrig. D.h. niemand kann mir vorwerfen das ich keinen Platz für die Tiere hätte oder diese nicht Artgerecht halte.

Ich hätte sie gar nicht rein gelassen. Nur weil dein Vermieter vor der Türe steht, musst du ihn längst nicht rein lassen. Außer es besteht dafür ein triftiger Grund der nicht aufschiebbar ist. Du hättest sie auf einen anderen Termin verweisen dürfen und dann einfach Köttel beseitigen und Kaninchen für die paar Minuten in den Käfig sperren können, dann wäre es kein Problem geworden.
Gut, aber dafür ist es jetzt zu spät.

Wenn ich deine Vermieterin wäre, würde mich deine alte Haltung weniger stören als die Neue, denn das sieht jetzt tatsächlich nach "Zoo" in der Wohnung aus.

Bei 5 Kaninchen die noch dazu freilaufen, ist die Rechtslage tatsächlich nicht mehr sicher. Da könnte ein Richter gegen dich entscheiden.

Ich habe meine Kaninchen (Anzahl und Haltungsform) in meinen Mietvertrag einschreiben lassen. So kann niemand etwas dagegen tun.

Vielleicht lässt sich deine Vermieterin auf einen "Deal" ein z.B. wenn du die Löcher in der Einfahrt ausbesserst und sie dafür deine Kaninchenhaltung in den Vertrag einträgt und genehmigt. Ich bin immer Fan von persönlichen Verhandlungen, zumindest solange es irgendwie geht und sich ein Gerichtsentscheid verhindern lässt.
Ansonsten weiß ich nicht wie du das siehst, aber selbst wenn man vor Gericht gewinnt ist es "unbequem" in einer Wohnung zu leben, deren Vermieter einen hasst. Mir ginge es zumindest so. Da würde ich schon lieber umziehen.

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www.kaninchenwiese.de

Hey,

ich hab jetzt alles nur grob überflogen, aber wir haben auch öfter mal Ärger in Mietsachen und ich hab an einer früheren Arbeitsstelle viel mit Mitverträgen zu tun gehabt... udn jetzt ja auch mit Recht x) (sehr praktisch.)

Wir haben mit unserem alten Vermieter auch Ärger momentan (teils auch wegen der Tiere)...
Wenn es bei dir keinen Mieterschutz gibt und du keine Rechtsschutzversicherung hast (die allerdings gern auchmal 300 € selbstbeteiligung kostet) kannst du zum Amtsgericht watscheln und dort einen Beratungsschein holen.

Damit springst du kurz bei nem Anwalt für Mietrecht rein, schilderst die Lage und fragst nach. Dieser wird dir ja ggf. Auskunft geben können.. Und sollten die Ninchens echt eingesperrt bleiben müssen, finde ich dein Gehege eigtl ganz gut Und die Vermieterin muss ja nicht wissen dass sie ab und an überall rumlaufen
In diesem Beratungsschein ist sämtlicher Schriftverkehr geregelt, sprich der Anwalt kann auch was dafür tun, dass deine Wohnung auf Vordermann gebracht wird, was die anderen Mängel betrifft.


FÜr diesen Beratungsschein musst du allerdings deine finanzielle Situation darlegen, Ausgaben und Einnahmen, Mietvertrag und Lohnbescheinigungen zB..

Wäre das ne Idee?

LG
Kaddi

man darf ich jeder Mietswohnung rechtlich gesehen Kaninchen halten, solange es keine Geruchsbelästigung gibt! Deine Vermieterin hat also gar nicht das Recht dir die Tiere zu verbieten!!!

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Hi, was ist aus Deiner Sache geworden? Ich nehme mal an, ass ich demnächst ähniche Probleme
haben werde. Die BGH Urteile sind in dem Fall nicht soooo ganz eindeutig. Als ich deinen Text gelesen hatte, hatte ich das Gefühl, ich hätte es selber verfasst. Vermieter seinen immer alt zu
sein, starrsinnig und na ja schon klar zu sein.

Hi, meinen ersten Text hab ich in eine falsche Spalte gsetzt.
mich würde mal interesieren, was aus DeinerSache geworden ist,
da, wie es scheint, ich die selben Probleme mit einer ähnlichen
Ausgangssituation bekommen könnte. Ich solle meine Kaninchen
in den Käfig sperren und nich mehr in der Wohnung rumrennen lassen.
Schachsinn! Die Urteile des BGH sind eie bei Dir Interpretationssache.
Da kann alles draus werden. Ich schau mich zur Sicerheit schon nach
anderen Wohnungen um bzw. werd ich mir was kaufen. So hat man niemanden,
der einem in seinen Privatangelegenheiten fumfunkt.

Versuchs mal mit anwalt ist teuer aber hilft...

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www.kaninchenforum.tk

Mieterschutzbund tut es auch - kostet 40,-€ im Jahr.

Allerdings würde ich erst mal versuchen, die Sache gütlich zu regeln . Schick ihr ein Bild mit dem Stall und ein paar Praline, vielleicht hilft es. Vielleicht auch nicht - dann musst Du Dir überlegen, ob Deine Nerven es aushalten, mit Deiner Vermieterin auf Dauer im Clinch zu leben.

Was die Käfighaltung angeht muss ich aber wirklich sagen, dass ich Verständnis für die Forderung der Vermieterin habe. Ich vermiete selber und habe Kaninchen, kenne also beide Seiten. Und wenn man mal eine Wohnung sanieren musste, deren letzte Vollsanierung erst 2 Jahre her war, und dann auf Kosten in Höhe von 15.000 € hängen bleibt, weil die Mieterin sooo tierlieb ist, aber für den Schaden nicht aufkommen kann, dann ist man etwas sensibilisiert....5 Jahre keinen Urlaub für die Tierliebe anderer Leute...Nagetiere in der Wohnung frei laufen zu lassen, finde ich wirklich unfair. So lieb wie sie sind - sie machen nun mal alles kaputt und sie sind auch nicht 100% stubenrein.

Mieterschutzbund tut es auch - kostet 40,-€ im Jahr.

Allerdings würde ich erst mal versuchen, die Sache gütlich zu regeln . Schick ihr ein Bild mit dem Stall und ein paar Praline, vielleicht hilft es. Vielleicht auch nicht - dann musst Du Dir überlegen, ob Deine Nerven es aushalten, mit Deiner Vermieterin auf Dauer im Clinch zu leben.

Was die Käfighaltung angeht muss ich aber wirklich sagen, dass ich Verständnis für die Forderung der Vermieterin habe. Ich vermiete selber und habe Kaninchen, kenne also beide Seiten. Und wenn man mal eine Wohnung sanieren musste, deren letzte Vollsanierung erst 2 Jahre her war, und dann auf Kosten in Höhe von 15.000 € hängen bleibt, weil die Mieterin sooo tierlieb ist, aber für den Schaden nicht aufkommen kann, dann ist man etwas sensibilisiert....5 Jahre keinen Urlaub für die Tierliebe anderer Leute...Nagetiere in der Wohnung frei laufen zu lassen, finde ich wirklich unfair. So lieb wie sie sind - sie machen nun mal alles kaputt und sie sind auch nicht 100% stubenrein.

1. Nur mal so nebenbei.. Kaninchen gehören nicht zu den Nagetieren und..
2. Schau doch mal auf das Datum, das Themas dürfte sich mittlerweile wohl erledigt haben